Tái định cư khi nhà nước thu hồi đất được quy định ra sao? Tái định cư là một vấn đề được rất nhiều cá nhân, hộ gia đình quan tâm khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Vì điều này ảnh hưởng khá lớn đến đời sống sinh hoạt cũng như ổn định kinh tế của người sử dụng đất. Tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về tái định cư khi thu hồi đất.
Các chủ thể đang lo lắng về quyền lợi của mình bị ảnh hưởng khi thu hồi đất, hãy liên hệ ngay đến các luật sư uy tín tại Askany để được tư vấn sớm nhất. Đội ngũ luật sư tại Askany luôn sẵn sàng hỗ trợ và đưa ra các phương án hiệu quả nhất trong tư vấn luật thừa kế đất đai, hồ sơ pháp lý, tranh chấp đất,…
Luật Đất đai hiện hành quy định về tái định cư khi thu hồi đất ra sao?
Theo quy định về luật đất đai mới nhất, khi tiến hành thu hồi đất, thì bồi thường và tái định cư là hai chính sách hỗ trợ khác nhau. Bồi thường sẽ được tính bằng đất hoặc chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có) và thiệt hại về tài sản hoặc sản xuất, kinh doanh. Tái định cư là phương án Nhà nước bố trí chỗ ở tại cùng địa phương hoặc tại địa điểm khác và được hỗ trợ tái định cư.
Người sử dụng đất có Sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc đáp ứng đủ các điều kiện để cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất mà chưa được cấp thì vẫn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Việc thu hồi đất phải được thông báo trước tối thiểu 6 tháng. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được hưởng chính sách bồi thường bằng đất. Hoặc phương án bồi thường tái định cư phải được tiến hành công khai, thực hiện dự án tái định cư và bố trí tái định cư cho người có đất bị thu hồi.
Điều kiện để chủ được được giao đất tái định cư
Dưới đây là các điều kiện để có thể được hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được chia sẻ bởi luật sư tư vấn luật đền bù đất đai giàu kinh nghiệm.
- Các chủ thể đang sử dụng đất không phải là đất thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm, đã được cấp các giấy tờ về chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đáp ứng đủ điều kiện để được cấp theo quy định của Luật Đất Đai mà chưa được cấp.
- Cộng đồng dân cư, tổ chức hoặc nhóm đang sử dụng đất mà không phải là đất được cho thuê và có Giấy chứng nhận đầy đủ về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác được gắn liền với đất theo quy định của pháp luật mà chưa được cấp.
- Chủ thể bị thu hồi toàn bộ phần đất ở; hoặc phần diện tích đất còn lại sau khi thu hồi không tiêu chuẩn để ở theo quy định của UBND mà người sử dụng không còn đất ở hoặc nhà ở nào khác trong cùng địa bàn thì sẽ được hỗ trợ tái định cư.
Các quy định về tái định cư tối thiểu
- Suất tái định cư tối thiểu sẽ được áp dụng đối với người có đất ở bị thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở.
- Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở cũng như nhà ở hoặc tiền để người được bố trí tái định cư có thể lựa chọn.
- Diện tích tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất hoặc nhà ở thì diện tích đất tái định cư không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho phép tách thửa tại địa phương. Diện tích nhà ở tái định cư không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Suất tái định cư tối thiểu sẽ được tính bằng tiền. Và khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu ấy tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất,nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.
Kết luận
Tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất là vấn đề luôn được người dân quan tâm. Bởi vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của mỗi chủ thể. Tuy nhiên, để có thể hưởng chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, chủ thể phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện được pháp luật quy định. Vì vậy, trong các trường hợp này, sự hỗ trợ, đồng hành của các luật sư là không thể thiếu. Askany là ứng dụng cung cấp dịch vụ tư vấn từ các chuyên gia Luật Đất đai dày dặn kinh nghiệm. Hãy tải ngay ứng dụng để được hỗ trợ sớm nhất.
