Việc nhà nước thu hồi đất bán đấu giá hiện đang ngày càng phổ biến hơn. Vì thế mà người dân rất cần nắm các thông tin về quy định thu hồi lẫn đấu giá đất đai. Nhằm mang lại cho bạn các kiến thức quan trọng đó, ở đây các chuyên gia về Luật Đất đai từ ứng dụng Askany sẽ giải thích đầy đủ về các quy định này. Askany là một nền tảng giúp kết nối bạn với những chuyên gia như thế.
Các trường hợp nhà nước thu hồi đất bán đấu giá
Các trường hợp nhà nước thu hồi đất bán đấu giá không khác gì các trường hợp thu hồi bình thường. Cụ thể, nhà nước sẽ thu hồi đất một cách hợp pháp theo các quy định của điều 61, 62, 64, 65 của Luật Đất đai là:
- Thu hồi để phục vụ công tác quốc phòng, an ninh
- Thu hồi để phục vụ công tác phát triển kinh tế, xã hội và lợi ích quốc gia theo như luật đất đai lâm nghiệp.
- Người sở hữu, sử dụng đất đã vi phạm luật đất đai nên bị thu hồi.
- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất, hoặc đất hết hạn sử dụng hoặc việc sử dụng đe dọa tính mạng người dân.
Quy định về việc nhà nước thu hồi đất bán đấu giá
Bước thực hiện sau khi hoàn tất việc thu hồi đất từ người sử dụng đất là việc tổ chức đấu giá. Chẳng hạn, sau khi quyết định thu hồi đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tổ chức đấu giá toàn bộ khu đất đã thu hồi để thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới. Tại thời điểm này, các cơ quan, cá nhân, tổ chức đủ điều kiện có thể tham gia vào quá trình đấu giá và lựa chọn đơn vị có khả năng để thực hiện dự án.
Quỹ đất sẵn sàng cho việc đấu giá bao gồm:
- Đất Nhà nước thu hồi trong các trường hợp trên.
- Đất Nhà nước thu hồi do tái xếp cơ sở làm việc, hoạt động, sản xuất, kinh doanh có tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của Nhà nước theo như luật đất đai khu công nghiệp.
- Đất thuộc sở hữu Nhà nước được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý và cơ quan tổ chức phát triển quỹ đất được giao quản lý, chưa được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo quy định của luật đất đai cho tặng.
- Đất được giao để quản lý bởi các tổ chức dưới quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Điều 8 Luật Đất đai.
Điều quan trọng cần lưu ý là đất chỉ được đấu giá sau khi quy trình thu hồi đã hoàn tất.
Điều kiện để đất được đưa vào đấu giá
Các thửa đất đề cập đến trong quá trình đấu giá phải tuân theo các điều kiện được quy định tại Điều 119 Luật Đất đai và Quyết định 216/2005/QĐ-TTg như sau:
- Đã kế hoạch quy hoạch, sử dụng đất chi tiết chi tiết. Ngoài ra, quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền theo quy định hiện hành của luật đất đai và xây dựng.
- Đã được đền bù giải phóng mặt bằng.
- Đã có phương án đấu giá và phương án này đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Kết luận
Qua đây bạn đã hiểu được các quy định của việc nhà nước thu hồi đất bán đấu giá. Vấn đề thu hồi đất của người dân luôn gặp vô số khó khăn, trắc trở khác nhau. Các chuyên gia trong lĩnh vực Luật Đất đai trên nền tảng Askany có thể hỗ trợ bạn trong các vấn đề này. Chỉ cần lên ứng dụng Askany và đặt lịch tư vấn với một chuyên gia là mọi vấn đề của bạn sẽ tan biến.
