Thủ tục mua bán nhà đất sang tên sổ đỏ theo quy định như thế nào? Khi tiến hành mua bán nhà đất, bắt buộc đương sự các bên phải thực hiện đầy đủ các thủ tục của pháp luật. Các thủ tục này được Luật Đất đai quy định rõ ràng và khá phức tạp. Tham khảo về thủ tục mua bán nhà đất tại bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn.
Để thủ tục mua bán nhà đất được diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, giải pháp tốt nhất trong vấn đề này chính là nhờ đến sự hỗ trợ từ các luật sư Luật Đất đai uy tín tại Askany. Với nhiều năm kinh nghiệm của mình, các luật sư tư vấn tại Askany sẽ giúp người sử dụng đất bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong các hồ sơ, thủ tục pháp lý về đất đai như giá đất đền bù của nhà nước, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng,…
Hồ sơ cần có khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất sang tên sổ đỏ
Khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất, hồ sơ cần có gồm:
- Sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc (bắt buộc) đi kèm với bản sao có chứng thực
- Các hợp đồng, thỏa thuận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được tiến hành công chứng
- Căn cước công dân, hộ khẩu và giấy tờ chứng minh về tình trạng hôn nhân của đương sự cả hai bên bán và mua.
- Các tờ khai về lệ phí trước bạ có chữ ký của bên mua.
- Các tờ khai về thuế thu nhập cá nhân có chữ ký bên bán.
- Các loại giấy về ủy quyền và đền bù đất ở đô thị nếu có.
Các bước tiến hành thủ tục mua bán nhà đất sang tên sổ đỏ
- Bước 1: Đương sự hai bên thống nhất về giá cả cũng như diện tích và vị trí, pháp lý và các điều khoản khác của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Hai bên mua và bán tiến hành chuẩn bị các hồ sơ cần thiết để làm thủ tục mua bán nhà đất như các giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất, hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, căn cước công dân, hộ khẩu hoặc giấy tờ tạm trú, các giấy tờ về tình trạng hôn nhân của cả hai bên đương sự, tờ khai các loại thuế, phí trước bạ, và giấy ủy quyền, nếu có.
- Bước 3: Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng Công chứng thuộc Sở Tư pháp địa phương nơi có nhà đất chuyển nhượng. Cán bộ sẽ kiểm tra hồ sơ sẽ được kiểm tra và xác nhận trong thời gian 15 ngày làm việc.
- Bước 4: Hai bên hoàn tất thanh toán các khoản thuế, phí liên quan đến việc mua bán nhà đất.
- Bước 5: Bên mua nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đã được cấp tại cơ quan có thẩm quyền. Thủ tục hoàn thành.
Các loại phí phải nộp khi thực hiện mua bán nhà đất
- Thuế thu nhập cá nhân: Đương sự bên bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế phải nộp được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2% nhân với giá chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ: Trường hợp tài sản là đất, lệ phí trước bạ bằng 0,5% nhân với diện tích và giá 1m2 (tuỳ khung giá đất tại mỗi khu vực). Trường hợp tài sản là nhà ở, căn hộ: Lệ phí trước bạ bằng 0,5% nhân với tích của diện tích và giá 1m2 và tỷ lệ % chất lượng còn lại).
- Phí Cơ quan chức năng thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Đương sự cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế để đảm bảo toàn quyền và lợi ích của mình trong trường hợp Nhà nước đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh khi thu hồi.
Kết luận
Thủ tục mua bán nhà đất sang tên sổ đỏ phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện như bài viết trên đã nêu. Vì vậy, trong trường hợp này, tìm đến sự hỗ trợ từ các luật sư tư vấn Luật Đất đai tại Askany là lựa chọn hàng đầu của rất nhiều người sử dụng đất. Các luật sư uy tín tại Askany nhận được sự tin tưởng của rất nhiều khách hàng bởi họ luôn sẵn sàng đưa ra các phương án hiệu quả nhất và nhanh nhất trong các hồ sơ pháp lý về đất đai mà vẫn đảm bảo tối đa quyền cũng như lợi ích hợp pháp của thân chủ.
