Quy định về việc đền bù nhà xây trên đất nông nghiệp là một thắc mắc phổ biến của những người đang có nhà ở trên mảnh đất nông nghiệp của họ. Vì về cơ bản, đất nông nghiệp không phải là đất để xây nhà. Để tìm hiểu câu trả lời, hãy theo dõi bài viết sau đây của các chuyên gia trong lĩnh vực Luật Đất đai đến từ Askany. Đây là ứng dụng giúp bạn tìm được chuyên gia có thể giải đáp bất kỳ thắc mắc nào khác.
Luật đền bù nhà xây trên đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp có chức năng chính là phục vụ các hoạt động nông nghiệp như trồng cây, chăn nuôi, và sản xuất nông sản. Ngược lại, đất thổ cư, còn gọi là đất ở, thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp. Trong Luật Đất Đai 2013, Điều 6 đưa ra các nguyên tắc quan trọng liên quan đến việc sử dụng đất, trong đó có quy định về mục đích sử dụng đất. Vì vậy, xây dựng nhà mà không hợp thức hóa nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị xem là vi phạm, không tuân thủ mục đích sử dụng ban đầu của đất.
Ngoài ra, Điều 92 của Luật Đất Đai 2013 đã đề cập đến trường hợp Nhà nước có quyền thu hồi đất mà không cần bồi thường tài sản gắn liền với đất. Điều này áp dụng cho những tài sản gắn liền với đất mà không tuân theo quy định của pháp luật hoặc được tạo ra sau khi thông báo thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp được coi là vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt. Quy định này cũng áp dụng cho cả các các đối tượng được miễn giảm thuế nhà đất.
Xử phạt nhà xây trên đất nông nghiệp như thế nào?
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, cụ thể ở Điều 9, 10 và 11, xây dựng nhà trên đất nông nghiệp đánh dấu việc sử dụng đất không đúng mục đích. Trong trường hợp người dân xây nhà trên đất nông nghiệp mà không tuân thủ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, họ sẽ phải đối mặt với hình phạt hành chính và thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả.
Các trường hợp vi phạm phổ biến nhất liên quan đến xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, đặc biệt được chỉ định ở Điều 9 của Nghị định này. Mức phạt cho hành vi này đã được quy định rõ ràng ở khoản 7, Điều 14 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cùng với khoản 11 của Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, dựa trên giá thuê đất nông nghiệp nhà nước. Mức độ xử phạt sẽ là 3 triệu đồng cho tới 250 triệu đồng tùy vào diện tích đất bị vi phạm (tính theo đơn vị héc ta).
Kết luận
Bây giờ bạn đã nắm được các quy định về đền bù nhà xây trên đất nông nghiệp. Trong trường hợp đất của bạn bị thu hồi và bạn cần sự hỗ trợ trong việc hiểu rõ về các quy định về đền bù, hãy tìm đến các luật sư tư vấn trên ứng dụng Askany. App Askany có những chuyên gia đáng tin cậy nhất để giúp bạn giải quyết vấn đề này.
