Xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng là một sai phạm thường gặp và dường như các chủ nhà đang coi nhẹ đi mức độ nghiêm trọng của hành vi trên. Tuy vậy, hành động đó gây ra rất nhiều nguy hiểm cho hàng xóm lân cận và ảnh hưởng tới quy hoạch đô thị. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ rủi ro và cách giải quyết hành vi xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công, cụ thể là xây nhà lớn hơn với giấy phép.
Nguy hiểm khi xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Giấy phép xây dựng thể hiện các thông tin cơ bản về công trình, bao gồm: địa điểm xây dựng, quy mô xây dựng, diện tích xây dựng,… Việc làm trên là hành vi vi phạm pháp luật, có thể gây ra những rủi ro cho chủ đầu tư, cụ thể như sau:
- Công trình có thể bị buộc tháo dỡ: Nếu bị phát hiện, công trình xây dựng trái phép có thể bị buộc tháo dỡ, kể cả khi công trình đã hoàn thành.
- Bị xử phạt hành chính: Chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật. Mức phạt có thể lên đến hàng trăm triệu đồng tùy vào mức độ nghiêm trọng của sai phạm.
- Khó khăn trong việc sang tên, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở: Công trình xây dựng trái phép có thể bị coi là tài sản vô chủ, gây khó khăn trong việc sang tên, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
Cách xử lý khi xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng
Để đảm bảo quyền lợi của mình, chủ đầu tư cần lưu ý những cách xử lý sau:
- Tìm hiểu nguyên nhân: Chủ đầu tư cần tìm hiểu nguyên nhân sai phạm. Nếu nguyên nhân là do nhà thầu thi công sai, chủ đầu tư có thể yêu cầu nhà thầu sửa chữa, bồi thường thiệt hại.
- Lập biên bản ghi nhận sự việc: Chủ đầu tư cần lập biên bản ghi nhận sự việc xây nhà lớn hơn. Biên bản này cần có chữ ký của cả chủ đầu tư và nhà thầu.
- Gửi thông báo yêu cầu nhà thầu sửa chữa: Chủ đầu tư cần gửi thông báo yêu cầu nhà thầu sửa chữa sai sót trong thời hạn nhất định.
- Tham khảo ý kiến luật sư: Chủ đầu tư có thể tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn về các giải pháp xử lý phù hợp.
Các biện pháp để tránh xây nhà to hơn giấy phép xây dựng
Để tránh xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý những biện pháp sau:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Chủ đầu tư cần lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm để thi công công trình. Nhà thầu uy tín sẽ giúp chủ đầu tư thực hiện đúng quy định của pháp luật, tránh vi phạm xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Chủ đầu tư có thể tham khảo ý kiến chuyên gia để được tư vấn xây dựng nhà về các quy định của pháp luật liên quan đến xây dựng nhà ở. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư hiểu rõ các quy định và tránh vi phạm.
- Kiểm tra công trình thường xuyên: Chủ đầu tư cần kiểm tra công trình thường xuyên để kịp thời phát hiện và xử lý các sai sót.
Kết luận
Để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình xử lý xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng, bạn nên đặt lịch tư vấn cùng các chuyên gia Askany để được tư vấn nhà đất. Các chuyên gia xây dựng hoàn công sẽ giúp chủ đầu tư hiểu rõ các quy định của pháp luật, lựa chọn giải pháp xử lý phù hợp và đảm bảo quyền lợi của mình. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp chủ đầu tư xây dựng nhà ở đúng quy định của pháp luật.
