Hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy tay là một hình thức giao dịch đất đai phổ biến trong dân gian. Tuy nhiên, hình thức chuyển nhượng này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên tham gia, đặc biệt là người mua. Chúng tôi sẽ chỉ ra cho bạn việc mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp và cách để hạn chế được rủi ro.
Hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy tay là như thế nào?
Hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy tay là hình thức giao dịch đất đai không được công chứng, chứng thực. Trong giao dịch này, các bên chỉ lập một bản hợp đồng viết tay để ghi nhận thỏa thuận của họ.
Hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy tay có hợp pháp không?
Theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng đất phải được công chứng, chứng thực trước khi có hiệu lực. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay là không có hiệu lực pháp lý.
Rủi ro với hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy tay
Mua bán đất bằng giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên tham gia, đặc biệt là người mua. Một số rủi ro thường gặp khi mua bán đất bằng giấy tay bao gồm:
- Rủi ro về quyền sử dụng đất: Người bán có thể không có quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất đang bị tranh chấp.
- Rủi ro về tài sản gắn liền với đất: Tài sản gắn liền với đất có thể không thuộc sở hữu của người bán.
- Rủi ro về tranh chấp: Các bên có thể tranh chấp về giá cả, diện tích, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất,…
Lưu ý khi mua bán đất bằng giấy tay
Để hạn chế rủi ro khi mua bán đất bằng giấy tay, người mua cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Kiểm tra kỹ thông tin về người bán: Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin về người bán, bao gồm giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất,…
- Kiểm tra kỹ thông tin về đất đai: Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin về đất đai, bao gồm diện tích, vị trí, loại đất,…
- Lập hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng, chứng thực: Người mua cần yêu cầu người bán lập hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng, chứng thực.
Cách thức công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất
Hợp đồng chuyển nhượng đất phải được công chứng, chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể, hợp đồng chuyển nhượng đất được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng và được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất;
- Bản chính Sổ đỏ;
- Bản chính CMND hoặc thẻ căn cước công dân của các bên tham gia giao dịch và giấy tờ khác
- Bước 2: Nộp hồ sơ
Các bên tham gia giao dịch nộp hồ sơ công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất tại cơ quan có thẩm quyền.
- Bước 3: Công chứng, chứng thực
Công chứng viên hoặc cán bộ phụ trách công chứng, chứng thực kiểm tra hồ sơ và thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất.
- Bước 4: Nhận kết quả
Các bên tham gia giao dịch nhận kết quả công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất.
Bạn cần tìm hiểu về phương pháp điền mẫu đăng ký tạm trú cho người ở trọ. Xem thêm ngay!
Kết luận
Hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy tay sẽ có nhiều điểm lợi, nhưng điểm yếu rõ ràng nhất của nó là dễ gây ra nguy cơ tranh chấp về sau. Mua bán đất bằng giấy tay là một hình thức giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, người mua cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua bán đất theo hình thức này. Để hạn chế rủi ro, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin về người bán, đất đai hoặc tìm đến các chuyên gia tư vấn nhà đất Askany để được hỗ trợ nhiệt tình nhất.
